天，缺口近5万个！因为入学，中山正被深圳家长盯上！

哭了一个晚上，阿昊接受了父母的安排，离开生活了15年的深圳，独自回老家读书。

他不是班上唯一被“退回老家”的学生，只是谁也没有想到，一场中考就让大家散落到天涯。

7月中旬，深圳公布中考结果，预计公立普高录取率仅约46％。

这意味着，近8万参加中考的学生，逾一半的人需就读学费高升学率低的民办高中、职业高中，甚至返回老家就学。

于是，深圳人对教育的焦虑，在今年夏天突破一个新高峰。

| 深圳体育中考，激烈的竞争

在深圳，教育是不公平的，成绩的比拼，逐渐转移为家庭背景和财力的残酷比拼。

在这场竞争中，阿昊的家庭节节败退，但他从来不是一个人，因为像他这样“没书读”的孩子，在深圳一抓一大把。

01.

两个层面对比，看深圳上学到底有多难

好奇吗？在深圳读书，究竟有多难？不妨来看两组对比。

一方面，深圳人口基数庞大且增长迅猛，正处于一个“婴儿潮”时期。

仅从2015-2019年，深圳常住人口增加了约261万，同一时期，上海新增约13万人，北京因政策管控，还减少了约17万人。

深圳还是全国人口最年轻的城市，平均年龄仅33岁，加之二胎政策放开，正处于生育高峰期。

事实上，从2012年起，深圳每年新生娃数量都在20万以上，导致到达适学年龄的儿童不断递增。

另一方面，深圳各区学位早已亮起“红灯”，学位竞争从幼儿园贯穿到高中全阶段。

今年，仅小一学位缺口就近5万个，实际情况可能比数据上严峻得多。

深圳的中考甚至比高考还难，过去9年，除2014年，深圳每年公办普高录取率均低于50%，几乎每年都有一半以上学生被公立高中淘汰。

| 数据参考：深圳市教育局

这也导致，隐形的淘汰规则无处不在，如深圳体育中考难度，为一线城市之最。

以男子1000米跑为例，北京满分3分37秒，上海为3分34秒，广州为3分45秒，而深圳为3分21秒，且深圳中考体育占总分比更高。

总结来说，深圳学位告急，一方面由人口结构决定，导致学位需求不断增长；一方面，教育资源的发展却永远跟不上需求。

还有一个鲜明的对比，过去40年间，深圳常住人口激增42倍，但小学数量仅增长0.5倍。

更要命的是，深圳土地空间已经异常紧张，教育资源的缺口，似乎成为一个无底洞。

难怪，连任正非也抱怨：“华为4万海外员工多数不回国，在非洲，孩子可上最好的学校，但回深圳就进不去学校，没有学位。”

02.

学区房单价20万+，追平深圳顶豪

深圳人对教育的焦虑，早已投射在学区房上。

深圳学区房价格居高不下，10万+，甚至20万+，追平深圳湾豪宅的单价。

比如，有22年楼龄的小区福田国城花园，只因坐拥深实验小学和深实验中学双学位，一个约44平的小户型竟挂牌1000万，单价超越22万/平。

而且，买了天价学区房也不是一了百了，深圳针对学位的管控愈发严格，必须人户一致，才能申请学位，部分区域还要更严苛。

手持两套房的深户家庭，孩子依然上不了学？只因坪山入学得参考居住时长，换言之，万一你中途搬家，学位就可能化为乌有。

03.

深圳太残酷，但中山很美好

显然，深圳残酷的教育竞争，让无数家庭败下阵来，而这种现实，在短期内难以逆转。

不过，这并不意味着你没有出路。

不妨，从你和孩子真正的需求出发，往外迈出一步，去临深城市置业。

据房叔了解，不少深圳粉丝会选择让孩子在中山上学，因为不想让他们的压力太大。

也可以这样说，深圳人在中山买学区房，不会是一件稀奇事。

因为中山既有实现双城生活的条件，也有足够优质且充裕的教育资源。

一方面，深中正在加速开展一个融城时代。

在交通上，深中通道有望提前一年（2023年）通车，深圳还将规划400辆大巴，每天24小时往返双城，直通中山的重要大型居住区，让跨城通勤成为现实。

| 深中通道实拍（拍摄：中山房叔）

在经济产业上，中山推动岐江新城、火炬开发区、翠亨新区“三核鼎立”，对接深圳，重要合作项目陆续也落地建设，新城变化肉眼可见。

在民生上，今年6月末，省发改委更定调，推进中山与深圳在教育、医疗卫生、社会保障等领域公共服务对接融合。

未来，深圳+中山或许会成为一个大都市，但生活在中山，却没有深圳的拥挤、繁忙。

另一方面，中山的教育水平早已扬名在外，有不少响亮的招牌学校。

比如中山四大高中（中山纪念中学、中山市第一中学、中山市华侨中学、华南师范大学中山附属中学），其中前三所排在全省50强，而纪中和一中更排全省前20强。

每年高考，四大高中的本科上线率普遍超90%，多人被清华北大录取。

当然，中山的基础教育资源也十分充裕，基础教育水平排在全省前列。

中山约338万常住人口，共有537所幼儿园、231所小学、100多所中学......

对比深圳便可知晓优势，深圳1343.88万常住人口，共1771所幼儿园、344所普通小学、普通中学390所......

中山大部分公办学校推崇素质教育，有自己的特色教育课程，例如陶艺、舞蹈、书法、游泳等，这有利于孩子从小培养兴趣和特长，全面发展。

| 兴趣爱好，会影响和陪伴孩子终身

至于中山的最强学区，无疑为东区。

目前，东区共有托儿所12所、幼儿园35所、中小学15所（5所为市直属学校），出了一批耳熟能详的名校。

名校聚集、学校硬件优越、教育理念先进，这也让东区成为中山人公认的教育强区。

| 东区范围内学校（来源：中山教体局）

而且，教育也是东区的第一大民生工程，从2011年开始，东区教育预算总投入每年以16%的均速增长，居于各镇区前列。

在2019年，东区共投入教育经费3.6亿元，占全区财政收入的1/3以上。

区内新建小学不断增加，对于高起点高标准的重点项目，还下达了军令状。

如正在动工的长江小学，总投资高达2.4亿，政府要求必须保证在2021年8月1日前竣工验收并达到开学条件。（来源：东区发布）

| 长江小学工地上，土地平整，数台大型机器进场

其将是一所全日制公办小学，36班制，提供1800个学位，教学楼、体育馆、报告厅、实验楼、游泳池全部“配齐”。

再如，8月中旬，东区挂出一宗教育用地，位于东区总部内，它将建设中山首所“K15学校”（学制为幼儿园到高中15年一体化知名学校），引进国际教育集团。

| 来源：中山市公共资源交易中心

毫不夸张地说，在中山买学区房，只需看东区一个，就可以了。

04.

中山最强学区，谁是全能之选

那么，只剩下最后一个问题，在这个最强学区，要选择哪个标的，才十拿九稳？

一个最简单的准则——跟着万科走。

作为国内地产龙头，万科的品牌实力、精准选址、产品打造以及物业等，无不是佼佼者，也备受购房者的认可。

而在东区，万科金域中央是万科品牌主打楼盘，它也是目前整个东区最畅销的项目。

究其原因，它不仅在教育上享有超强配置，更堪当一个全能之选。

首先，来看家长们最关心的教育。

如下图所示，在项目周边5公里内，从幼儿园到高中，15年教育已经配齐，不乏长江小学、市一中、实验中学王牌资源。

| 周边5公里幼儿园、小学、中学等

值得一提的是，长江小学距离项目仅约700米（参考：百度地图），而在小区内部，还将配建一个12班制的幼儿园。

其二，看其区位和配套，拥有承载深中双城生活的上乘条件。

在区位上，项目位于中山市中心，扼守城市主轴博爱路和长江路，通达主城区。

若到深圳，从项目出发约3.5公里到翠亨快线出口，之后全程无红绿灯，畅达深圳。

| 项目区位图

配套之丰盛也无需赘述，东区是中山的政商经文中心，项目一边坐拥城市的万象繁华，另一边又背靠自然山体， 归家之际，便隐于葱茏山林中。

| 项目区位配套图

最后，来到产品，以万科的功力，精雕细琢之余，还力求创造惊喜。

如园林，就藏下一个四季花海，其种植了50种以上植物，精确到每个花期，让小区一年四季繁花似锦。

| 园林植物分布

再如目前主推的建面约87-115平3-4房户型，都是东区难得一见的神产品。

建面约87平有3房2卫，3个房都能摆下双人床，主套还带衣帽间，在控制成本的同时，丝毫不牺牲居住体验。

| 建面约87平三房户型图

建面约115平的4房2卫2阳台，全屋南北对流，5开间朝南，还有约6.5米超大观景阳台，相当于豪宅级的体验。

| 建面约115平四房户型图

更难得的是，如此硬核的产品力，价格却足够亲民。

在东区所有品牌楼盘中，万科金域中央是最高性价比的项目之一，目前高层单价均价2.1万/平，小高层则2.4万/平，对比深圳的学区房而言，这更是白菜价了。

俗话说，不要为一棵树放弃整个森林，是要在深圳争得头破血流，还是在中山轻松坐拥最强学区，选择权在你手中。

项目地址：中山东区城市中心博爱七路

（高德/百度地图导航查找：“万科金域中央销售中心”）

咨询热线：0760-23339888

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扫我备注“东区买房交流3群”其他镇区进群方法同上

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